Exclusivité – Élégante propriété familiale de 10 pièces avec studio indépendant et jardin, aux portes des Bords de Marne

Le Perreux-sur-Marne (94170) – Quartier recherché & prisé

Laissez-vous séduire par cette demeure d'exception alliant le charme intemporel de l'ancien au confort d'une rénovation soignée et contemporaine.

Édifiée en 1890 sur une parcelle de 639 m² et rénovée avec goût, cette propriété de 190 m² habitables (10 pièces) offre un cadre de vie serein, raffiné et chaleureux, idéal pour accueillir une vie de famille épanouie.

Des espaces de vie baignés de lumière

Dès l’entrée, la cour pavée intérieure, abritée des regards, insuffle une sensation immédiate d’intimité et de quiétude. La distribution fluide et harmonieuse se dévoile :

Rez-de-chaussée :

• Un hall d'entrée accueillant dessert l'ensemble des pièces de ce niveau ainsi que l'accès aux étages.
• Un sublime double séjour traversant de 55 m² avec cheminée et équipé de larges baies vitrées en aluminium qui apportent une luminosité optimale tout au long de la journée.
• Une salle à manger dotée d'un parquet naturel en bois massif.
• Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, avec son coin repas et un accès à la terrasse.
• Une grande terrasse de 65 m² prolonge naturellement le séjour et la cuisine vers le jardin, créant un espace de réception parfait pour vos repas estivaux.

• Dressing et WC indépendant.

Espace nuit aux étages

Un bel escalier en bois massif mène aux différents niveaux dédiés au repos :

1er étage :

• Palier accueillant avec placard.
• 3 magnifiques chambres spacieuses avec parquet en bois massif et vue dégagée sur le jardin arboré.
• Une grande salle de bains équipée d'un meuble double vasque, d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.

. 2ème étage :

• Une vaste suite parentale mansardée avec de nombreux placards (environ 30m² au sol), disposant de sa salle de bains privative avec baigoire, douche et WC.

Un jardin havre de paix & un studio indépendant

• Les extérieurs : À l'arrière de la maison, un agréable jardin arboré forme un véritable écrin de verdure au calme absolu, protégé de la rue. À l'avant, la cour pavée permet de stationner très facilement jusqu'à 4 véhicules.

• Le studio indépendant (30 m²) : Situé dans le jardin, cette dépendance entièrement aménagée comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre en mezzanine et une salle d'eau avec WC. Idéal pour un ado en quête d'indépendance, une jeune fille au pair, l'exercice d'une profession libérale ou un rendement locatif.

Sous-sol & Équipements

• Sous-sol total de 50 m² : Comprend un garage de 36 m², une buanderie avec point d'eau, une chaufferie et une pièce aménagée de 24 m² pouvant servir de salle de jeux pour enfants, d'un espace loisirs pour les plus grands et bien d'autres possibilités.
• Confort thermique : Chaudière à gaz neuve (installée en novembre 2025) connectée aux radiateurs en fonte d'origine, chauffe-eau électrique, double vitrage (Alu / PVC) et cheminée dans le séjour.

Une localisation idéale & tout à pied

Profitez d’un emplacement stratégique et familial particulièrement convoité :

• Cadre de vie : À seulement 200 mètres des Bords de Marne pour vos promenades et activités sportives.
• Commerces & vie de quartier : À 3 minutes à pied de la Mairie, de son parc, du marché et des commerces de proximité.
• Transports : Bus lignes 116 et 210 à 4 minutes à pied, Gare RER E Nogent - Le Perreux à 18 min à pied (5 min en voiture / 1,2 km), Gares RER A Neuilly-Plaisance (1,8 km) et Bry-sur-Marne (2 km) accessibles en 8 min en voiture.

Prix de vente : 1 339 000 €

Nombre de pièces : 10 (4 chambres dont une suite parentale + studio)

Un bien d'exception alliant espace, charme et sérénité aux portes de Paris. Contactez-nous pour organiser une visite !